Vestvollhagan Borettslag

HUSORDENSREGLER

FOR

VESTVOLLHAGAN BORETTSLAG

MÅLSETTING:
HUSORDENSREGLENE SKAL SIKRE BEBOERNE I VESTVOLLHAGAN BORETTSLAG ET TRIVELIG OG GODT BOMILJØ

Generelt

  1. Andelseiere/fremleiere plikter å følge bestemmelsene i vedtektene, husordensreglene og parkeringsreglene. Andelseier er ansvarlig for at reglene overholdes av husstanden, leietakere og/eller andre personer som er gitt adgang til leiligheten og Vestvollhagan borettslags fellesområde, og skal ikke oppføre seg på en måte som er til sjenanse for andre beboere. (Husleielovens §§ 20, 21 og 22)

 

  1. Det skal være ro i leilighetene og på fellesområdene i tidsrommet 23.00 til 07.00. Ved spesielle anledninger kan dette fravikes under forutsetning av at nærmeste naboer er varslet på forhånd. Eventuelle klager skal rettes til vedkommende andelseier, hvis dette ikke er mulig skal klagen sendes skriftlig til styret.

 

 

  1. Andelseiere/fremleiere plikter å behandle boligen, eiendommen og fellesarealene med tilbørlig aktsomhet. Feil og mangler rapporteres skriftlig til styret.

 

  1. Andelseiere/fremleiere er ansvarlig for enhver skade på eiendom som er forårsaket av andelseier, fremleier, husstand og/eller personer som er gitt adgang til boligen. Andelseier er erstatningspliktig for enhver skade og forhold som oppstår som følge av overtredelse av husordensreglene eller mangel på annen aktsomhet. Blir ruter knust, påligger det andelseier å besørge nytt glass for egen regning, uansett skadens årsak.

 

 

  1. Gjentatte, grove overtredelser av husordensreglene gir styret i borettslaget rett til å gi andelseier/fremleier et salgspålegg etter borettslagslovens § 5-22, og eventuelt ved at borettslaget kan kreve tvangsfravikelse etter borettslagslovens § 5-23.

 

  1. Meldinger fra styret gjennom Vestvollhagan Nytt og/eller andre rundskriv skal gjelde på samme måte som husordensreglene.

 

 

  1. Styret kan uten varsel endre og/eller supplere husordensreglene.

 

  1. HUSHOLDNINGSAVFALL skal kun kastes i søppelcontainere. Det er ikke tillatt å kaste søppel og/eller husholdningsavfall i hager eller på fellesområde. Søppel fra innflytting/utflytting, store gjenstander og hageavfall skal ikke kastes i søppelcontainerne. Det skal leveres hos ROAF, Bølerveien, Skedsmokorset. (se roaf.no) PAPIR skal kastes i papircontainerne.

 

 

  1. Søknad om bruksoverlating (fremleie) skal godkjennes av styret. Informasjon og søknadsskjema for bruksoverlating finnes på bori.no/tjenester/skjemaer. Ferdig utfylt søknadsskjema sendes til: BORI, Postboks 323, 2001 Lillestrøm. Andelshaver er ansvarlig for eventuelle ulemper eller skader forvoldt av leietaker. Dette gjelder både overfor borettslaget og naboer.

 

  1. Dyrehold er tillatt i borettslaget. Hunder skal holdes i bånd. Det er forbudt å lufte hunder på borettslagets lekeplass og fotballbane. Eier skal sørge for at hunders etterlatenskaper ikke blir liggende igjen på borettslagets fellesområde eller på andre andelseieres ”private” område. Katteeiere må ta ansvar for sine katter. Katteeier er ansvarlig for å passe på katten sin, slik at den ikke er til sjenanse for andre. Dyr kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for andre beboere. Skriftlig klage leveres styret.

 

  1. Vedlikehold av leilighet

 

 Andelseier plikter å utføre lettere vedlikehold selv

  1. Vedlikehold/rengjøring av ventilasjonsanlegg, sluk på bad.
  2. Påse at vann til utekran er avstengt og tappet for vinteren.
  3. Skifte batteri i røykvarslere regelmessig og sørge for at brannslokningsapparatet er i orden og lett tilgjengelig. Feil på brannslokningsapparatet meldes skriftlig til styret.
  4. Balkonger/verandaer og takvindu skal holdes fri for snø.
  5. Gjerder skal vedlikeholdes av beboer. Det vil si at beboer skal skifte ut ødelagt gjerde og male det.
  6. Hekker skal klippes, skal ikke overstige 1,80 m.
  7. Vedlikehold av markiser, utvendige persienner, støttemur satt opp andelseier.
  8. Ved skade på innvendig røropplegg som forårsaker skade på egen eller andre andelseiere, skal andelseieren pålegges å reparere og utbedre skaden.

 

 

  1. Tiltak som krever søknad/melding til styret

Tiltak som innebærer oppsetting av gjerder/skillevegger, plattinger, støttemurer, planering av uteområder, biloppstillingsplasser, montering av parabol, varmepumpe eller lignende er søknadspliktige til styret.

  1. a) Søknaden skal være skriftlig og inneholde tegninger av tiltaket, godkjenning fra naboer som blir berørt og informasjon om hvem som skal utføre jobben.
  2. b) Gjerder skal ikke overstige 90 cm i høyde, mens skillevegger ikke skal overstige 1,8 m i høyde.
  3. c) Gjerder og hekker må ikke settes slik at de hindrer frisiktlinjer mot vei.
  4. d) Vedlikehold og reparasjoner av tiltakene er andelseierens og fremtidige eiers ansvar. Nye eiere skal gjøres oppmerksom på dette.
  5. e) Parabol med ytre diameter mindre enn 1 meter kan monteres, men den skal lakkeres i husets farge.
  6. f) Plattinger skal ikke ligge høyere enn 0,5 meter over eksisterende terreng og må ikke være i strid med frisiktlinjer mot vei.

 

  1. Innsetting av nye inngangsdører, vinduer, takvinduer og ildsteder skal meldes til styret
  2. a) Ny inngangsdør skal være hvit.
  3. b) Meldingen skal være skriftlig og inneholde beskrivelse av tiltaket og informasjon om hvem som skal utføre jobben.
  4. c) Ved innsetting av ildsted, må tiltaket godkjennes skriftlig av en autorisert fagmann.

 

  1. Tiltak som påbygging eller fasadeendringer krever søknad til styret og godkjennelse fra generalforsamlingen.

Søknaden til styret må være skriftlig og inkludere:

  • Beskrivelse av tiltaket
  • Tegninger som oppfyller kravene i Byggebok for kommunen
  • Godkjennelse fra Lillestrøm kommune
  • Godkjennelse fra berørte naboer
  • Informasjon om hvem som skal utføre arbeidet
  • Når styret og kommunen har godkjent tiltaket, må det også godkjennes av generalforsamlingen.

Tiltakene må utføres i samsvar med gjeldende retningslinjer for å unngå mulige skader som kan skyldes feilmontering eller lignende. Andelseier vil være ansvarlig for eventuelle følgeskader.

Ved større tiltak kan styret bestemme at det skal gjennomføres en befaring av en uavhengig fagmann før tiltaket godkjennes. Kostnader for befaringen betales av andelseieren. Styret kan pålegge andelseieren å endre eller fjerne tiltak som ikke er godkjent eller som fraviker fra godkjennelsen.

 

  1. Parkering

Parkering er kun tillatt på anviste parkeringsplasser med gyldig elektronisk registrert bil i borettslaget til enhver tid parkeringsforvalter. Unntak fra dette forbudet gjelder kun for nødvendig lasting og lossing av varer/last som skal inn eller ut, med en maksimal tid på 15 minutter.

  1. Borettslaget har begrenset antall parkeringsplasser, derfor skal andelseiere med egen garasje eller biloppstillingsplass tilhørende husene E, F og G bruke disse. Det er ikke tillatt å opparbeide parkeringsplass ved boligen uten godkjenning fra styret.
  2. Garasjen skal kun brukes til oppbevaring av bil eller motorsykkel. Det er ikke tillatt å bruke garasjen som bod eller til parkering av tilhengere og lignende.
  3. Lading av elektriske kjøretøy (bil, motorsykkel, osv.) er kun tillatt med Elaway sin ladestruktur. Se egen info om dette på hjemmesiden.
  4. Garasjen skal alltid holdes låst, også når bilen ikke står parkert i den. Alle andelseiere er ansvarlige for å hindre tyverier fra garasjene.
  5. Andelseiere får tilgang til borettslagets parkering system, ved henvendelse til styret. Det er andelseiers ansvar å ha en gyldig registrert parkering i appen. Ved endring av bil, eller andre endringer ta kontakt med styret.
  6. Gjesteparkering er først og fremst forbeholdt besøkende. Beboere som har flere biler har imidlertid muligheten til å registrere én bil permanent i parkeringsappen for gjesteparkering. Hver beboer kan også registrere to biler totalt, men én av disse kan kun stå parkert på gjesteparkering i maksimalt 48 timer.

 

Beboere er ansvarlige for å sikre at deres gjesters parkering følger parkeringsbestemmelsene.

Parkeringsplassen skal kun benyttes av personbiler (herunder varebiler, bobiler og lette lastebiler beregnet på persontransport). Det er ikke tillatt med parkering av biler uten gyldige kjennemerke og tilhenger på parkeringsplassen, uten avtale med styret.

Parkeringsplassen skal ikke benyttes som lagringsplass.

Dispensasjon fra parkeringsbestemmelsene kan bare gis av borettslagets styre.

Noen plasser på parkeringsplassen blir inndratt i perioden 1. november til 1. april. Det gjelder 2 plasser lengst inn på parkeringsplassen. Dette gjøres for å bedre framkommeligheten for snø deponering.

Parkering i strid med bestemmelsene medfører risiko for kontrollavgift. Ved gjentatte overtredelser av parkeringsreglene kan parkeringsbevis inndras og/eller kjøretøyet kan borttaues for eiers regning.

 

  1. Fellesområder/Andel

 

Fellesområdene skal holdes rene og ryddige.

 

  1. Det er ikke tillatt å plassere møbler, sykler, barnevogner eller annet utstyr i fellesområdene. Dette vil bli fjernet uten varsel og kostnadene kan belastes eier. Beboere skal ikke henge opp klær eller annet på fellesområdene.
  2. Røyking: Røyking er ikke tillatt på fellesområdene.
  3. Parkering: Beboere skal følge parkeringsreglene og ikke parkere på steder som er reservert for funksjonshemmede, utrykningskjøretøy eller andre tjenesteleverandører. Beboere skal også unngå å parkere på fellesområder som gressplen og lekeplasser.
  4. Bruk av ildsteder: bruk av ildsteder er kun tillatt på angitte områder (Hesteskoen). Det er ikke tillatt å tenne bålpanner eller annen åpen flamme på balkonger/takterrasser eller borettslagets fellesområder forøvrig. Beboere har ansvar for å sikre at det ikke oppstår brannfare.
  5. Renhold: Beboere skal ta ansvar for å holde fellesområdene rene og ryddige etter seg. Dette inkluderer å plukke opp søppel og annet avfall, tørke av benker og bord etter bruk, og å sørge for at områdene ser pene og presentable ut.
  6. Beboere skal respektere andre beboere og deres privatliv.
  7. Bruk av fellesområder til arrangementer: Beboere som ønsker å bruke fellesområdene til arrangementer som bursdagsfeiringer eller andre sammenkomster, skal avtale dette på forhånd med styret og sørge for at områdene blir ryddet og rengjort etter bruk.
  8. Forøvrig gjelder borettslagets vedtekter og husordensregler vedrørende parkering, ro og orden, avfallshåndtering etc.